编者按：2018年，对石家庄房地产市场而言是特殊的一年。自2017年3月开展的限购政策，直到目前仍没有放松迹象。整整19个月，本次限购的持续时间，堪称石家庄有史以来最长的一次。从2018年5月中旬开始，石家庄楼市展开了史上最严格的严查行动，波及石家庄各大区域。严查力度之大，使整个房地产市场几乎处于“无声”状态。直到“金九银十”期间，石家庄房地产市场迎来一波产品集中入市、购房需求全面释放的高峰。

2018年房地产市场面临着机遇和挑战，开发企业为了适应环境的变化而进化。在地产人心目中，2018年究竟带来了哪些影响？他们又是怎样心态度过这一年？搜狐焦点推出年度特别策划之《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈，看大咖如何论道2018楼市。

河北润江投资集团有限公司副总裁边芳接受搜狐焦点采访

搜狐焦点《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈：房地产是高压行业，能够在高手林立的地产行业独当一面，必是有着过人的才干。边芳，河北润江投资集团有限公司副总裁，一位在地产圈里叱咤近十年的巾帼女将。果敢、干练，是初见边芳时给搜狐焦点带来的片刻感受，畅谈过后更是感慨，边芳谈吐中散发出的专业、精进的职场人气质，让人心生敬仰。

谈缘起：建筑出身 拥抱挑战踏足地产

边芳在职业路途上没有驻足于熟悉的风景，而是顶风前行，来到了风云变幻的地产行业。采访中，边芳讲起自己的工作历程，“我是建筑设计出身，在设计院从基层做到管理者，做了20年的设计工作。”2010年，边芳踏足地产界，在边芳看来，“地产界的知识面，包括接触的角度、层级比设计院要丰富的多。”

正是出于这样的挑战，地产行业在边芳眼中更具魅力。在地产圈的近十年，边芳做过大大小小的商业项目，2017年，润江集团为她提供了大展身手的平台，边芳将自己多年积累的专业经验与对精品的执着追求发挥的淋漓尽致。

河北润江投资集团有限公司副总裁边芳接受搜狐焦点采访

谈市场：高周转浪潮值得深思

2018年的房地产市场面临着机遇和挑战，对于石家庄而言更是特殊的一年。谈及2018年的房地产市场，边芳表示“地产市场在2018年起起伏伏，大的政策调控一直没有放松，金融市场对于房地产的限制程度也越来越紧，整个地产市场呈现不容乐观的状态。”

在2018年，整个地产界掀起的高周转浪潮是留给边芳印象最深刻的市场事件，“某知名房企为了快速获得现金流周转以推进开发节奏的运营模式，引得很多中小型企业竞相效仿，而在这种金融产品式的运营模式下，也带来了一些质量问题。”在边芳看来，高周转现象值得每一位地产人深思，“面对艰难的外部市场环境，要修炼好自身的内功。”她表示。

河北润江投资集团有限公司副总裁边芳接受搜狐焦点采访

谈工作：匠心出情怀 精心出品质

话题谈到润江集团，边芳表现得饶有兴致，她向搜狐焦点透露，“我是一个执行力比较强的人，对于专业方面细节的把控非常执着。”边芳表示自己对于专业和精品有一定的情怀和诉求，“我觉得这也是润江重用我的原因。”边芳笑称。

边芳虽然是建筑设计出身，但作为整个集团规划设计方面的负责人，一直坚持从全面的管理体系去提升品质。在住宅设计方面，边芳表示做到了极为严苛的程度，“我们的每一个产品都是经过精雕细刻打造的，在研究了全国若干先进的户型后，我们更合理的集约整合了空间，从更人文化的角度去考虑人员使用空间的不同诉求和尺度。”在工程质量方面的要求，边芳也丝毫没有懈怠，“我们向来是严格按照高于行业标准体系去管控的，坚决不允许以降低成本为由使用低价的材料，目前我们在做一些优秀供应商的招募，来保证润江旗下项目整体品质的有效把控。”

采访中，边芳向搜狐焦点透露，润江在布局的所有区域上，全部做了被动房。“这并不是国家的强制性要求”边芳表示，“润江作为一个有情怀的开发企业，希望积极响应国家的号召。”通过边芳的一席话，搜狐焦点似乎更能够理解，边芳能够拥有今天的成就，是由她工作中的的精心、情怀与执着堆砌而成的。

河北润江投资集团有限公司副总裁边芳接受搜狐焦点采访

谈未来：置业诉求创造楼市希望

“尽管从目前的地产环境来讲，全国都处于下行状态，但我对未来的地产市场充满期待。”边芳对未来的房产市场谈了自己的看法，“从目前来讲，我对京津冀还是抱有希望的，毕竟它是一个新型的经济体。”边芳认为，京津冀作为一个大型的生态圈，有快速城镇化的诉求，此外，根据目前的数据显示，我们人均的居住面积远没有达到世界的平均水平。

“如何在城镇化、产业结构调整以及去杠杆这种大的经济环境中，保证房地产企业起到更好的、更优秀的撬动作用，这是我们需要思考的。”采访最后，边芳对每一位地产人提出了值得思索的问题。

后记：“想要满屋子的安宁，就得丢下自己的骸骨，跨过一万场风景。”历经地产十年沉浮路，相信边芳眼中的风景，也必是风情万种。

报道网址：搜狐焦点

http://www.sohu.com/a/284694752_124665